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一场论坛看清缅甸未来房地产走势

更新时间:2019-11-30 14:33点击:

一场论坛看清缅甸未来房地产走势
11月28日,缅甸MOTTAMA发展集团有限公司联手国际建筑开发及房地产顾问公司Colliers International Myanmar举办了2019年第三季度房地产市场动态论坛。

缅甸各领域建筑开发商、投资者、法律顾问公司、私人银行及政府官员等各界贤达人士出席,分享和讨论国内房地产发展现状及未来前景。

论坛上,Mottama发展集团有限公司商业总监Mr. Jeffrey Yeap在内的企业各部门负责人担任主讲嘉宾,分享了工程施工期间的物业管理经验、市场内存在的挑战与机遇等。

此外,活动还邀请到Colliers International Myanmar高级研究分析师 Raul Ryan Cuevas和与会嘉宾分享了房地产5大领域——写字楼、公寓楼、购物中心、酒店、服务式公寓的最新动态。

Raul Ryan Cuevas表示,这个5个领域目前存在许多投资机遇。从市场的总体情况来看,各领域正在以缓慢的步伐向前发展,机遇与挑战并存,不同的领域还会面临不同程度的波折,但是整体走势良好,存在诸多未来可以走向成功的际遇,投资者须以慧眼洞察,发掘并利用好这些际遇。

活动上,本次论坛的嘉宾在讲解时将仰光商业办公室未来供应分为了三个区域,分别是市中心(Downtown Area)、内城区(Inner City Area)和外城区(Outer City Area)。其中,内城区占据未来仰光商业写字楼85%的供应量,标志性商业办公楼综合体包括如TIMES CITY、M TOWER和HARBOUR TRADE TOWER等,市中心和外城区的写字楼供应量则分别占12%和3%,标志性商业写字楼则有MAHA NAWARAT OFFICE TOWER等。

据分析,2019到2022年,除2021年外,仰光商业办公室未来供应量将整体呈上升趋势,每年平均增长速度在5万平方米以上。另一方面,2019到2021年,仰光购物商场零售供应量也将呈上升趋势,预计2021年可达到25000平方米以上。

据分析,仰光房地产未来各地区的商品房零售供应量以区域划分,市中心、内城区和外城区的占比分别为27%、41%和32%。其中,YOMA CENTRAL成为了市中心的标志性城市综合体,TIMES CITY和INNO CITY则成为内外城区的主要综合体项目。

另根据统计,2019年仰光预售公寓前三季度售价(每平方米):中端市场为1205.8美元—1475.62美元每平方米,环比增长17.8%;中高端市场为1820.5美元—2080美元每平方米,环比增长4.1%;高端市场为2840美元—3170.2美元每平方米,环比增长2.4%;豪华市场为3335美元—3870.8美元每平方米,环比增长14%。

中端市场前三季度平均成交总价分别为100570美元、164793美元、145590美元/套,环比缩减11.7%;中高端市场前三季度平均成交总价分别为313700美元、244226美元、222235美元/套,环比缩减9%;高端市场前三季度平均成交总价分别为396430美元、463660美元、470310美元/套,环比增长1.4%;豪华市场前三季度平均成交总价分别为1083385美元、1104140美元、1258440美元/套,环比增长14%。

从2011到2019年,仰光零售房租金整体呈平稳上升趋势,2019年三季度变化幅度不大,基本保持稳定。其中市中心租金上涨幅度最高,从约23美元每平方米每月上涨到45美元每平方米每月,基本翻倍。内外城区上涨幅度不超过10美元每平方米每月。

此次座谈会举办地点是在Mottama发展集团有限公司的物业展厅,MOTTAMA发展集团有限公司是MOTTAMA 控股有限公司旗下的子公司,公司继承母公司的行业优势,致力于高级办公大楼、购物中心、休闲及娱乐场所等大型房地产开发项目。目前公司正在施建的项目有5个,工程已接近尾声,将于明年2020年陆续竣工。

这些项目包括缅甸首座采用全金钢建设的5A级地标性建筑 M Tower办公楼、整合了商场和公园设施的Terminal M休闲购物中心、位于皇家湖中心的缅甸第一个水族馆 Myanmar Aquarium、海港贸易大厦(智能办公室套房大厦)Harbour Trade TOWER (HTT)及创新性配置了住房和办公室的HL Tower办公大厦等,这5个项目投资额约达1.87亿美元。

根据Mottama工作人员透露,这5个项目中最先竣工的会是整合了商场和公园设施的Terminal M休闲购物中心,其余项目也会在该年陆续竣工。

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